Programas de asistencia para comprar casa en Washington, DC

DC tiene algunos de los programas de asistencia para compradores más generosos del país, además de beneficios de impuestos que reducen sus costos de cierre. La mayoría de los compradores no sabe para cuáles califica. Aquí tiene el panorama completo, verificado con fuentes oficiales en octubre de 2026.

Los programas vienen de dos agencias: el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario (DHCD) maneja HPAP y EAHP, y la Agencia de Financiamiento de Vivienda de DC (DCHFA) maneja DC Open Doors y DC4ME. Todos funcionan a través de prestamistas privados aprobados.

Programas de DC

HPAP

El programa más grande de DC

Asistencia: Hasta $202,000 para el pago inicial y hasta $4,000 para los costos de cierre, según el tamaño de su familia y su ingreso.
Cómo funciona: Préstamo diferido sin interés. Los términos de pago dependen de su nivel de ingreso y se pagan cuando venda, refinancie o deje de vivir en la casa.
Requisitos generales: Compradores de primera vivienda, con ingreso dentro de los límites del DHCD, residencia principal en DC y un curso de educación para compradores. Los fondos son limitados cada año fiscal y a veces se pausan las aplicaciones.

DC Open Doors

También para quienes ya tuvieron casa

Asistencia: 3% o 3.5% del precio para el pago inicial o los costos de cierre. Límite de ingreso 2026: $275,400. Préstamo máximo 2026: $832,750.
Cómo funciona: Segundo préstamo diferido al 0%, que se paga al vender, refinanciar o mudarse.
Requisitos generales: Compradores de primera vivienda y quienes ya tuvieron casa, residencia principal en DC, con un prestamista aprobado por DCHFA.

DC4ME

Empleados del gobierno de DC

Asistencia: Tasa de interés más baja que la del mercado y 3% opcional para el pago inicial.
Cómo funciona: La ayuda para el pago inicial es un segundo préstamo diferido al 0%.
Requisitos generales: Empleados de tiempo completo del gobierno de DC, incluidas agencias independientes y escuelas públicas chárter de DC. Muchas veces se puede combinar con EAHP.

EAHP

Empleados del gobierno de DC

Asistencia: Préstamo diferido de hasta $20,000 para el pago inicial y los costos de cierre, más hasta $5,000 en fondos de contrapartida.
Cómo funciona: Préstamo diferido más una subvención que iguala su propio aporte.
Requisitos generales: Empleados del gobierno de DC que compran su primera vivienda en DC como residencia principal.

Impuestos y ahorros al cerrar en DC

En DC el comprador paga el impuesto de registro (recordation tax) y el vendedor paga el impuesto de transferencia. Los dos son 1.1% en casas de menos de $400,000 y 1.45% sobre el precio completo a partir de $400,000.

Los compradores de primera vivienda que califican pagan un impuesto de registro reducido de 0.725%. En una casa de $600,000 eso es un ahorro de unos $4,350. El límite de precio en 2026 es $777,000, la casa debe calificar para el Homestead Deduction, y hay que pedirlo al cerrar, no después.

El Homestead Deduction reduce el valor sobre el que paga impuestos de propiedad y limita el aumento anual de la tasación a 10% mientras viva en la casa. Se solicita a la Oficina de Impuestos de DC después de mudarse.

Cómo aplicar

Hable con un prestamista aprobado

No todos los prestamistas participan en HPAP y los programas de DCHFA. Nick le conecta con prestamistas que los cierran con frecuencia.

Obtenga su preaprobación

El prestamista revisa su crédito, ingresos y ahorros, y le dice para cuáles programas califica.

Tome el curso para compradores

HPAP y la mayoría de los programas de DC requieren educación para compradores con una agencia de consejería aprobada en DC.

Confirme su elegibilidad

Su prestamista revisa los límites de ingreso y de precio y qué programas le convienen.

Use la asistencia al cerrar

Los fondos aprobados y la reducción del impuesto de registro se aplican el día del cierre.