Programas de asistencia para comprar casa en Maryland

Maryland tiene varios programas que ayudan con el pago inicial, los costos de cierre, los préstamos estudiantiles y el financiamiento de su hipoteca. La mayoría de los compradores no sabe para cuáles califica. Aquí tiene el panorama completo, verificado con fuentes oficiales en octubre de 2026.

El Maryland Mortgage Program (MMP) es la plataforma principal del estado para compradores de vivienda, administrada por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de Maryland (DHCD). Ofrece hipotecas a tasa fija de 30 años, y los préstamos se hacen a través de prestamistas privados aprobados, no directamente con el estado.

Programas del estado

1st Time Advantage

El más usado

Asistencia: $6,000 para el pago inicial o los costos de cierre, o 3%, 4% o 5% del monto del préstamo.
Cómo funciona: Segundo préstamo al 0% de interés, sin pagos mensuales. Se paga cuando venda, refinancie o transfiera la casa.
Requisitos generales: Compradores de primera vivienda (sin propiedad en los últimos 3 años), residencia principal en Maryland, dentro de los límites de ingreso y precio, y un curso de educación para compradores.

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Ingresos bajos

Asistencia: 6% del monto de la primera hipoteca para el pago inicial.
Cómo funciona: Segundo préstamo diferido al 0%, sin pagos mensuales mientras la primera hipoteca esté activa.
Requisitos generales: Compradores de primera vivienda con ingreso familiar igual o menor al 50% del ingreso medio del área, residencia principal en Maryland.

Flex

También para quienes ya tuvieron casa

Asistencia: Flex Direct (sin asistencia del estado), Flex 6000 ($6,000) o Flex 3% (3% del préstamo).
Cómo funciona: Segundo préstamo diferido al 0%, igual que 1st Time Advantage.
Requisitos generales: Compradores que ya han tenido casa también califican. Residencia principal en Maryland y dentro de los límites de ingreso y precio.

SmartBuy 3.0

Deuda estudiantil

Asistencia: Hasta 15% del precio de la casa para pagar préstamos estudiantiles, con un máximo de $25,000, pagado al cerrar.
Cómo funciona: Préstamo diferido al 0%, perdonado 20% por año durante 5 años. Si vende antes, se paga el saldo no perdonado.
Requisitos generales: Puntaje de crédito mínimo de 720, al menos $1,000 de deuda estudiantil, y el saldo completo de por lo menos un comprador debe quedar pagado. El pago va directo a la compañía del préstamo estudiantil, no como efectivo.

HomeAbility

Personas con discapacidad

Asistencia: Primera hipoteca de hasta 95% del precio y segundo préstamo de hasta 25% del precio (máximo $45,000).
Cómo funciona: Segundo préstamo al 0%, sin pagos mensuales. Se paga al vender, refinanciar o transferir.
Requisitos generales: El comprador o un miembro del hogar tiene una discapacidad documentada, con ingreso familiar igual o menor al 80% del ingreso medio del área.

Programas de los condados

Condado de Prince George's, Pathway to Purchase: hasta $50,000 para el pago inicial y los costos de cierre, como préstamo al 0% perdonado 10% por año y perdonado por completo después de 10 años. Hay límites de ingreso y una clase de 8 horas. Los fondos son limitados, así que confirme la disponibilidad antes de aplicar.

Condado de Montgomery, Montgomery Homeownership Program: hasta $50,000 para el pago inicial y los costos de cierre como préstamo diferido al 0%, junto con una primera hipoteca del MMP. Para compradores de primera vivienda; la asistencia no puede pasar del 40% del ingreso familiar.

Ciudad de Baltimore, Buying Into Baltimore: $5,000 para comprar en cualquier parte de la ciudad. Los empleados de la ciudad pueden recibir $5,000 o $10,000. Requiere una clase aprobada por la ciudad y al menos $1,000 de su propio dinero.

Cómo aplicar

Hable con un prestamista aprobado por el MMP

No todos los prestamistas participan. Nick le conecta con prestamistas que trabajan con estos programas.

Obtenga su preaprobación

El prestamista revisa su crédito, ingresos y ahorros, y le dice para cuáles programas califica.

Tome el curso para compradores

Todos los programas de compra del MMP requieren un curso de educación para compradores aprobado. Se puede tomar en línea.

Confirme su elegibilidad

Su prestamista revisa los límites de ingreso y de precio y qué programas le convienen.

Use la asistencia al cerrar

Los fondos aprobados se aplican el día del cierre y reducen el dinero que necesita llevar.