Cómo comprar su primera vivienda en Maryland o DC

Los pasos para comprar su primera casa

1. 01

   Revise su crédito

   Pida su reporte de crédito gratis en AnnualCreditReport.com. Los préstamos convencionales normalmente piden 620 o más; los préstamos FHA aceptan 580 o más.

2. 02

   Ahorre para el pago inicial y los costos de cierre

   Además del pago inicial, calcule entre 2% y 5% del precio de la casa para los costos de cierre. Muchos compradores de primera vivienda califican para programas que reducen o cubren estos costos.

3. 03

   Conozca los programas de asistencia

   En Maryland están el Maryland Mortgage Program (MMP), SmartBuy 3.0 y programas de los condados. En DC están HPAP y DC Open Doors.

4. 04

   Obtenga su preaprobación

   La carta de preaprobación le dice cuánto puede gastar y le muestra al vendedor que usted va en serio. Nick le conecta con prestamistas que trabajan con estos programas.

5. 05

   Decida qué necesita y qué quiere

   Habitaciones, ubicación, tiempo de viaje al trabajo, estacionamiento. Ordénelos con honestidad. Tener claras sus prioridades evita frustraciones después.

6. 06

   Visite casas

   En cada visita aprenderá a fijarse en la estructura, las señales de alerta y lo que de verdad importa, más allá de la pintura y la decoración.

7. 07

   Haga su oferta

   Nick le explica cada parte del contrato y las contingencias que le protegen, y negocia por usted.

8. 08

   Haga la inspección

   No se salte la inspección. Un inspector con licencia revisa los cimientos, el techo, la calefacción y el aire acondicionado, la plomería y la electricidad.

9. 09

   Aprobación final del préstamo

   Después de la inspección, el prestamista pide la tasación y termina la revisión de su préstamo. Evite compras grandes o cambios de trabajo durante este tiempo.

10. 10

    El cierre

    Revise su Closing Disclosure (la declaración de cierre), firme los documentos con la compañía de título y reciba sus llaves. Confirme siempre las instrucciones de transferencia de dinero por teléfono directamente con la compañía de título.

Programas en Maryland

• Maryland Mortgage Program 1st Time Advantage: $6,000, o 3%, 4% o 5% del préstamo, para el pago inicial o los costos de cierre.
• SmartBuy 3.0: paga hasta 15% del precio de la casa (máximo $25,000) de sus préstamos estudiantiles al cerrar.
• Montgomery Homeownership Program: hasta $50,000 para el pago inicial y los costos de cierre.
• Prince George's Pathway to Purchase: hasta $50,000, perdonado 10% por año durante 10 años.
• Buying Into Baltimore: $5,000 para comprar en cualquier parte de la ciudad de Baltimore.

Programas en Washington, DC

• HPAP: hasta $202,000 para el pago inicial y hasta $4,000 para los costos de cierre, según su ingreso y el tamaño de su familia.
• DC Open Doors: 3% o 3.5% del precio para el pago inicial o los costos de cierre. También para compradores que ya han tenido casa.
• Reducción del impuesto de registro: los compradores de primera vivienda que califican pagan 0.725% en lugar de 1.1% o 1.45%, en casas de hasta $777,000 en 2026.