Rentar en Maryland y DC (2026): depósitos, límites de renta, licencias, señales de alerta y un plan para comprar

Rentar primero es una buena decisión para muchas personas, sobre todo si es nuevo en la zona o está ahorrando para el pago inicial. Nuestro equipo le puede ayudar a entender vecindarios, precios y condiciones del contrato. Pregúntenos cómo trabajamos con inquilinos y le explicamos en qué le podemos ayudar.

• Límite: según la ley actual de Maryland, el arrendador por lo general no puede cobrar más de 1 mes de renta por unidad como depósito, sin importar cuántos inquilinos haya. La única excepción permite hasta 2 meses en un caso limitado de ayuda de servicios públicos que ambos acuerden por escrito.
• Cobros de más: si le cobraron de más, puede reclamar hasta el triple del exceso más honorarios de abogado.
• Recibo: el arrendador debe darle un recibo por escrito, que normalmente está en el contrato.
• Devolución: dentro de 45 días después de que termina el arrendamiento, el arrendador debe devolver el depósito, más interés si lo tuvo al menos 6 meses y es de $50 o más, menos los daños retenidos con justificación. Los descuentos deben detallarse por escrito dentro de ese plazo.
• Recargos por atraso: un contrato en Maryland no puede cobrar un recargo mayor al 5% de la renta de ese periodo.

En Maryland no hay un tope estatal, pero algunos gobiernos locales sí lo tienen.

Condado de Montgomery: el aumento permitido para unidades reguladas es CPI-U más 3% o un 6% fijo, lo que sea menor, que es 5.2% del 1 de julio de 2026 al 30 de junio de 2027. Las reglas aplican principalmente a unidades con más de 23 años, con excepciones. La renta de una unidad regulada solo puede subir una vez cada 12 meses, al renovar o firmar un contrato nuevo, y el arrendador debe avisar por escrito con 90 días de anticipación cualquier aumento, tanto en unidades reguladas como exentas.

Prince George's tiene su propia ley permanente de estabilización de rentas para la mayoría de las unidades construidas antes del 2000, y Takoma Park tiene su propio programa. Revise las reglas del condado para cada unidad.

• Ciudad de Baltimore: toda propiedad de alquiler que no habite el dueño debe estar registrada y con licencia. Para la licencia se necesita una inspección aprobada por un inspector con licencia de Maryland registrado en la ciudad (o una inspección aprobada de Section 8), certificación de plomo vigente para cada unidad, las cuotas de registro pagadas y ninguna violación de código abierta. Puede buscar propiedades con licencia en el sitio de la ciudad.
• El condado de Montgomery exige una licencia de DHCA antes de alquilar una casa.
• Ley estatal de plomo: las casas de alquiler construidas antes de 1978 deben registrarse ante el Departamento del Medio Ambiente de Maryland (MDE) y tener un certificado de inspección de plomo vigente en cada cambio de inquilino, salvo que estén certificadas libres de plomo. Pida el certificado antes de firmar.
• Aviso federal de plomo: en la mayoría de las viviendas construidas antes de 1978, el arrendador debe darle el folleto sobre plomo y revelar la pintura con plomo que conozca antes de que firme.

La Oficina del Defensor del Inquilino de DC (OTA) publica una Carta de Derechos del Inquilino que el arrendador debe entregarle. Algunos puntos clave de la versión de septiembre de 2026:

• Información obligatoria: al solicitar, el arrendador debe informarle la renta, si la unidad tiene control de renta, la cuota de solicitud, las condiciones del depósito, violaciones recientes del código de vivienda y la información del dueño y de la licencia comercial, entre otros puntos.
• Depósito: no puede ser mayor a la renta mensual inicial y debe estar en una cuenta que genere interés. Dentro de 45 días después de su mudanza, el arrendador debe devolverlo (con interés si el arrendamiento duró 12 meses o más) o avisarle por escrito lo que se debe.
• Aumentos de renta: todo inquilino tiene derecho a un aviso escrito de al menos 60 días. En la mayoría de las unidades con control de renta, el tope es lo menor entre CPI más 2% o 10%, con un tope menor para inquilinos de la tercera edad o con discapacidad que estén registrados.
• Entrada: salvo emergencias, el arrendador por lo general debe avisar con 48 horas antes de entrar, a menos que el contrato diga otra cosa o usted lo acepte.
• Vivienda justa: la ley de DC prohíbe la discriminación por una larga lista de características, incluida la fuente de ingresos.
• Si venden la propiedad, la ley TOPA de DC puede darle derechos. Vea nuestra guía de TOPA.

• Un depósito mayor al límite legal, o un recargo por atraso mayor al 5% en Maryland.
• Falta de licencia de alquiler donde se exige, o un arrendador que no comparte la licencia ni el certificado de plomo.
• Presión para pagar el depósito o la renta por transferencia, tarjeta de regalo o aplicación antes de ver la unidad o firmar.
• Un precio mucho más bajo que unidades parecidas, o un arrendador que no puede reunirse en persona ni mostrar el interior. Son señales comunes de estafas de alquiler.
• Espacios en blanco en el contrato, o promesas verbales que no están por escrito.
• Reglas que tratan distinto a quienes usan vales de vivienda. En Maryland, la fuente de ingresos es una clase protegida por la ley estatal de vivienda justa, y DC también la protege.
• Cargos sin explicación por escrito. Pregunte para qué es cada cargo antes de firmar.

Es información general, no asesoría legal. Las reglas locales cambian, así que confirme con el condado o la agencia de DC, y con un abogado de Maryland o DC para su caso.