3 preguntas comunes, cada una con la respuesta corta primero, luego los detalles y las fuentes oficiales.
Nick Jungmarker, REALTOR® · Long & Foster · Última revisión
Respuesta corta
Las rentas construidas antes de 1978 se registran cada año ante MDE y deben pasar una inspección de plomo antes de cada nuevo inquilino.
Las unidades de alquiler construidas antes de 1978 deben registrarse ante el Departamento del Medio Ambiente de Maryland (MDE) y renovarse cada año antes del 31 de diciembre, a menos que la unidad esté certificada libre de plomo, y un nuevo dueño debe registrarlas dentro de 30 días después de comprar. Antes de que entre cada nuevo inquilino, la unidad debe pasar una inspección de plomo hecha por un inspector acreditado por MDE, y el dueño debe darle al inquilino el certificado y los materiales educativos requeridos. Las licencias locales de alquiler, como en la ciudad de Baltimore y el condado de Montgomery, también exigen prueba de cumplimiento. Incluya inspecciones y reparaciones de pintura en su presupuesto antes de comprar una propiedad antigua para alquilar. Es información general, no asesoría legal; confirme con un abogado de Maryland.
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Respuesta corta
Muchas veces sí. Baltimore y Montgomery exigen licencia, y en Baltimore la licencia ya no pasa al comprador desde el 1 de enero de 2026.
No hay una licencia estatal única, pero muchas jurisdicciones de Maryland la exigen. La ciudad de Baltimore exige que toda propiedad de alquiler que no habite el dueño esté registrada y con licencia, con una inspección aprobada por un inspector con licencia estatal registrado en la ciudad y certificación de plomo vigente, y desde el 1 de enero de 2026 las licencias ya no pasan al comprador, que debe solicitar una nueva dentro de 60 días. El condado de Montgomery exige una licencia de DHCA antes de alquilar o anunciar una casa, y Prince George's y otras jurisdicciones tienen sus propias licencias. Los arrendadores sin licencia pueden recibir multas y tener límites para demandar por renta sin pagar. Es información general, no asesoría legal; confirme con un abogado de Maryland.
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Respuesta corta
Con ground rent usted es dueño de la casa pero arrienda el terreno, sobre todo en Baltimore. Se registra en SDAT y muchas veces se puede redimir.
El ground rent es un arreglo antiguo, que se ve sobre todo en la ciudad y el condado de Baltimore, en el que usted es dueño de la casa pero arrienda el terreno debajo y paga una pequeña renta fija al titular del arrendamiento, normalmente dos veces al año. Los titulares deben registrar el arrendamiento del terreno ante SDAT, y el dueño de la casa puede redimir (comprar) un ground rent redimible. Su compañía de título debe identificar cualquier ground rent antes del cierre para que sepa el monto, quién lo cobra y cómo redimirlo. No pagarlo puede causar problemas legales, así que no lo ignore. Es información general, no asesoría legal; confirme con un abogado de Maryland.
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Información general, no asesoría legal, fiscal ni de préstamos. Las leyes, tasas y reglas de los programas cambian; confirme con la fuente oficial o un profesional de Maryland. Datos revisados el 27 de octubre de 2026.