Asistencia para el pago inicial Maryland y DC 2026

Respuesta rápida

En Maryland la ayuda empieza con el Maryland Mortgage Program (MMP): 1st Time Advantage da $6,000 o del 3% al 5% del préstamo como préstamo diferido al 0%, y los condados pueden sumar más, como hasta $50,000 del Montgomery Homeownership Program o de Pathway to Purchase en Prince George's. En DC, HPAP puede dar hasta $202,000 más ayuda para gastos de cierre, y DC Open Doors cubre su pago inicial mínimo y acepta compradores que ya han tenido casa. La mayoría de la ayuda es un préstamo al 0% que se paga al vender o refinanciar, algunos programas se perdonan con el tiempo, y cada cifra se comparó con las páginas oficiales al 28 de octubre de 2026.

Programas de condado más grandes en Maryland: Hasta $50,000 (Montgomery, Prince George's)
Programa más grande de DC: HPAP: hasta $202,000 + lo menor entre 4% o $4,000
Abiertos a quien ya tuvo casa: MMP Flex (Maryland), DC Open Doors (DC)
Cifras al: 28 de octubre de 2026

Cómo leer esta tabla

Cada fila es un programa, con el monto, cómo se entrega el dinero, cuándo se paga o se perdona, los límites principales y a quién contactar. Las cifras vienen de nuestras guías de programas, que citan las páginas oficiales listadas en Fuentes. Los fondos abren y cierran durante el año y los límites cambian, así que el programa o un prestamista aprobado tiene la última palabra.

Cuando las fuentes oficiales no coinciden, o el programa no aclara si se puede combinar, la tabla dice que confirme con el programa en vez de adivinar.

Programas estatales de Maryland (Maryland Mortgage Program)

Programa	Monto	Tipo y pago	Límites principales	¿Exige ser comprador por primera vez?	Contacto
1st Time Advantage	$6,000, o 3%, 4% o 5% del préstamo	Segundo préstamo al 0%, sin pago mensual, se paga al vender, refinanciar o transferir	Límites de ingreso y precio del MMP según condado y tamaño del hogar; clase para compradores	Sí (sin casa propia en los últimos 3 años, con excepciones en Targeted Areas y para veteranos elegibles)	Cualquier prestamista aprobado por el MMP
HomeStart	6% de la primera hipoteca	Segundo préstamo diferido al 0%	Ingreso del hogar igual o menor al 50% del ingreso medio del área	Sí	Cualquier prestamista aprobado por el MMP
Flex 6000 y Flex 3%	$6,000, o 3% del préstamo	Segundo préstamo diferido al 0%	Límites de ingreso y precio del MMP	No, también para quien ya tuvo casa	Cualquier prestamista aprobado por el MMP
SmartBuy 3.0	Hasta 15% del precio, máximo $25,000, para pagar préstamos estudiantiles	Préstamo diferido al 0% que se perdona 20% por año durante 5 años	Puntaje de crédito de 720 o más; al menos $1,000 en deuda estudiantil	Confirme con el programa	Un prestamista aprobado para SmartBuy
HomeAbility	Hasta 25% del precio, máximo $45,000	Segundo préstamo al 0%, se paga al vender, refinanciar o transferir	Un miembro del hogar con una discapacidad documentada; ingreso igual o menor al 80% del ingreso medio del área; fondos reabiertos el 1 de julio de 2026 y limitados	Confirme con el programa	Cualquier prestamista aprobado por el MMP
Partner Match (con 1st Time Advantage 6000)	$2,500 adicionales sobre $6,000, en total $8,500 del MMP	Se paga al vender, refinanciar o liquidar la primera hipoteca	Junto con un programa socio elegible, como Pathway to Purchase en Prince George's	Según los programas combinados	Cualquier prestamista aprobado por el MMP

Programas de condados y ciudades de Maryland

Programa	Monto	Tipo y pago	Límites principales	¿Exige ser comprador por primera vez?	Contacto
Montgomery Homeownership Program (condado de Montgomery)	Hasta $50,000 para pago inicial y gastos de cierre	Préstamo diferido al 0%, junto con una primera hipoteca del MMP	No puede pasar del 40% del ingreso del hogar; fondos limitados, las reservas cierran cuando se comprometen los fondos	Sí	Cualquier prestamista aprobado por el MMP
Pathway to Purchase (condado de Prince George's)	Hasta $50,000 para pago inicial, gastos de cierre o reducción del capital	Préstamo diferido al 0%; no se perdona nada en los años 1 a 5, luego 10% por año, perdonado por completo a los 15 años	Ingreso del hogar igual o menor al 80% del ingreso medio del área ($132,900 para 4 personas); precio hasta $448,000 en reventa o $485,000 en construcción nueva; clase de 8 horas	Sí (sin bienes raíces residenciales en los últimos 3 años)	Un prestamista participante o aprobado por el MMP; PathwaytoPurchase@co.pg.md.us, 301-883-5456
Critical Workforce Housing Assistance Program (condado de Prince George's)	Hasta $50,000 o 25% del precio, lo que sea menor	Préstamo diferido al 0% que se perdona 10% por año durante 10 años	Hasta 120% del ingreso medio del área; maestros de PGCPS, enfermeros en un centro del condado y personal de seguridad pública del condado, a tiempo completo	Sí	Un prestamista participante
Homeownership Equity Program (condado de Prince George's)	Hasta $30,000	Préstamo diferido al 0% que se perdona 20% por año durante 5 años	Hasta 120% del ingreso medio del área, un grupo prioritario y una casa dentro del Capital Beltway; aporte mínimo del comprador de $1,000	Sí	Un prestamista participante
Buying Into Baltimore (ciudad de Baltimore)	$5,000	Préstamo perdonable	Se otorga por sorteo a quienes asisten al recorrido en trolley de Live Baltimore, en rondas de solicitud fijas	Confirme con el programa	Live Baltimore
Programas para empleados de la ciudad de Baltimore	Los montos varían	Confirme con el programa	Confirme con el programa	Confirme con el programa	Baltimore City DHCD

Programas de Washington, DC

Programa	Monto	Tipo y pago	Límites principales	¿Exige ser comprador por primera vez?	Contacto
HPAP (Home Purchase Assistance Program)	Hasta $202,000 para el pago inicial, más lo menor entre 4% o $4,000 para gastos de cierre	Préstamo diferido sin interés; los compradores de menor ingreso no hacen pagos mensuales y los de ingreso moderado empiezan pagos solo de capital en el año 6; se paga al vender, refinanciar o dejar de vivir en la casa	Límites de ingreso de DHCD según tamaño del hogar; residencia principal en DC; los fondos se fijan cada año fiscal y a veces se pausan nuevas solicitudes	Sí	Una agencia de consejería de vivienda financiada por DHCD, junto con un prestamista aprobado
DC Open Doors	Todo su pago inicial mínimo (normalmente 3% convencional o 3.5% FHA)	Préstamo diferido al 0%, con una primera hipoteca de DCHFA	Límite de ingreso del prestatario fijado por DCHFA (solo el ingreso del prestatario); primera hipoteca máxima de $1,249,125	No, también para quien ya tuvo casa	Un prestamista aprobado por DCHFA
DC4ME	Tasa hipotecaria por debajo del mercado más ayuda opcional del 3% para el pago inicial	Primera hipoteca de DCHFA con ayuda	Empleados de tiempo completo del gobierno de DC, incluidas agencias independientes y escuelas públicas chárter de DC	Confirme con el programa	Un prestamista aprobado por DCHFA
EAHP (Employer Assisted Housing Program)	Préstamo diferido de hasta $20,000 más una subvención equivalente de hasta $5,000	Préstamo diferido y subvención equivalente	Empleados del gobierno de DC	Sí, primera casa en DC	DC DHCD
Tasa reducida del impuesto de registro para compradores por primera vez (no es un préstamo)	Impuesto de registro de 0.725% en vez de 1.1% o 1.45%	Reducción de impuesto que se solicita en el cierre	Casas de hasta $794,000 (año fiscal 2027); límites de ingreso del hogar (por ejemplo $209,340 para una persona, $298,980 para cuatro); residencia en DC; Homestead Deduction	Sí	Su compañía de título

Qué se puede combinar

Combinación	Lo que dicen las fuentes oficiales
Primera hipoteca del MMP + Montgomery Homeownership Program	Están diseñados para usarse juntos: el préstamo del condado va con una primera hipoteca del MMP.
Pathway to Purchase + 1st Time Advantage Direct	Permitido: hasta $50,000 del condado más la tasa fija a 30 años más baja del MMP, sin préstamo del MMP para el pago inicial.
Pathway to Purchase + 1st Time Advantage 6000 con Partner Match	Permitido: hasta $50,000 del condado más $8,500 del MMP. La tasa suele ser un poco más alta que en Direct.
Pathway to Purchase + SmartBuy 3.0	No está claro. Confirme con el programa y su prestamista.
Dos programas del condado de Prince George's en una misma compra	Las páginas del condado no lo aclaran. Confirme con el programa.
1st Time Advantage + Buying Into Baltimore	No está claro en las fuentes que revisamos. Confirme con el programa.
DC4ME + EAHP	Muchas veces se pueden combinar para empleados del gobierno de DC. Su prestamista aprobado lo confirma.
HPAP + DC Open Doors	No está claro en las fuentes que revisamos. Confirme con el programa.
Cualquier programa + la tasa reducida de registro en DC	La tasa es un beneficio aparte que se solicita con su compañía de título en el cierre, si cumple sus propios límites.

Ejemplo: la mayor ayuda en Prince George's para una reventa

En una reventa de $448,000 o menos, un comprador por primera vez dentro del límite de ingreso del 80% podría combinar Pathway to Purchase (hasta $50,000) con un préstamo 1st Time Advantage 6000 del MMP y Partner Match ($8,500), para un total de hasta $58,500 para el pago inicial y los gastos de cierre. El dinero del condado se perdona solo después de 15 años en la casa; los $8,500 se pagan al vender, refinanciar o liquidar la primera hipoteca. Use la calculadora de gastos de cierre (en inglés) para ver cuánto le faltaría llevar.

Cuando las fuentes no coinciden

Perdón de Pathway to Purchase: la página del MMP todavía describe el calendario anterior de 10 años, mientras que las reglas del condado de julio de 2026 usan 15 años. Mandan los documentos del condado que firma en el cierre; confirme con el programa.
Límites de ingreso: los límites propios del MMP para Prince George's son mucho más altos que el límite del 80% del condado para Pathway to Purchase, así que normalmente decide el límite del condado. Confirme con el programa.
Límite de ingreso de DC Open Doors: prestamistas y otros sitios publican cifras distintas. Use el límite de dchfa.org y confirme con el programa.

Nota sobre esta guía

Es información general, no asesoría legal, de impuestos ni de préstamos, y nadie tiene la elegibilidad garantizada. Los montos, límites y fondos de los programas cambian; confirme con el programa, un prestamista aprobado y su compañía de título antes de contar con cualquier cifra.

Preguntas frecuentes

¿Puedo combinar la ayuda del Maryland Mortgage Program con un programa del condado?

Muchas veces sí. El Montgomery Homeownership Program va junto con una primera hipoteca del MMP, y Pathway to Purchase en Prince George's se puede combinar con 1st Time Advantage Direct o con 1st Time Advantage 6000 más Partner Match. Su prestamista aprobado por el MMP confirma qué funciona en su caso.

¿Puedo usar HPAP y DC Open Doors juntos?

Las páginas oficiales que revisamos no lo aclaran, así que confirme con el programa. HPAP se solicita a través de una agencia de consejería de vivienda financiada por DHCD, y DC Open Doors pasa por un prestamista aprobado por DCHFA, así que pregunte a ambos desde el principio.

¿Qué programas de Maryland y DC aceptan a personas que ya tuvieron casa?

En Maryland, los programas Flex del MMP (Flex 6000 y Flex 3%) aceptan a quien ya tuvo casa si cumple los límites de ingreso y precio. En DC, DC Open Doors no exige ser comprador por primera vez.

¿Pathway to Purchase se perdona a los 10 o a los 15 años?

Las reglas del condado de julio de 2026 dicen 15 años: no se perdona nada en los años 1 a 5 y luego 10% por año. La página del MMP todavía muestra el calendario anterior de 10 años. Mandan los documentos del condado que firma en el cierre.

¿Hay programas para maestros, enfermeros, socorristas o empleados del gobierno?

En Prince George's, el Critical Workforce Housing Assistance Program ofrece hasta $50,000 o 25% del precio, lo que sea menor, a maestros, enfermeros y personal de seguridad pública del condado que trabajen a tiempo completo y cumplan los requisitos. En DC, DC4ME y EAHP son para empleados del gobierno de DC.

¿Tiene una pregunta sobre su situación?

Tengo licencia en Maryland y DC y trabajo en español e inglés. Llame o envíe un mensaje de texto, o escríbame y mi equipo se comunicará con usted pronto. Le ayudaré personalmente a decidir el siguiente paso.

Pregúntele a Nick (301) 875-7182

Fuentes

Información general, no es asesoría legal, fiscal ni de préstamos. Los programas, las tasas y los límites cambian; confirme los detalles con un prestamista aprobado o con el administrador del programa. Datos verificados el 28 de octubre de 2026.

Asistencia para el pago inicial en Maryland y DC (2026): todos los programas estatales, de condado, de ciudad y de DC en una tabla