6 preguntas comunes, cada una con la respuesta corta primero, luego los detalles y las fuentes oficiales.
Nick Jungmarker, REALTOR® · Long & Foster · Última revisión
Respuesta corta
No. Maryland no exige abogado para el comprador; una compañía de título con licencia suele manejar el cierre y usted puede elegirla y comparar.
No. Maryland no exige que el comprador contrate a su propio abogado; el cierre normalmente lo maneja una compañía de título con licencia, que revisa el título, hace el cierre, registra la escritura y paga los gravámenes. Usted elige la compañía de título y sus cargos de cierre no están regulados, así que puede comparar precios. Igual puede contratar a un abogado de bienes raíces de Maryland para revisar el contrato o un caso complicado. Es información general, no asesoría legal; confirme con un abogado de Maryland.
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No hay monto fijo. El corredor debe ponerlo en una cuenta fiduciaria en 7 días hábiles y solo entregarlo según la ley.
La ley de Maryland no fija una cantidad; el depósito es lo que usted y el vendedor acuerden en el contrato. Si lo guarda un corredor, debe depositarlo en una cuenta fiduciaria separada a más tardar 7 días hábiles después de que ambas partes acepten el contrato, y no puede usarlo para otra cosa. Si la compra se cae, el corredor lo entrega solo con instrucciones escritas de ambas partes, una orden judicial, o un aviso por escrito que cualquiera de las partes puede detener protestando dentro de 30 días. Revise los plazos de las contingencias de su contrato, porque determinan quién tiene derecho al depósito. Es información general, no asesoría legal; confirme con un abogado de Maryland.
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Normalmente. En la mayoría de las reventas el vendedor entrega una declaración o un descargo "tal como está" y aun así debe revelar defectos ocultos peligrosos que conozca.
Sí, en parte. En la mayoría de las reventas de 1 a 4 unidades, el vendedor debe entregarle una declaración de condición de la propiedad o una declaración de descargo (venta "tal como está"), y aun con el descargo debe revelar los defectos ocultos que conozca y que pongan en riesgo la salud o la seguridad. Debe recibirla antes de firmar el contrato o al firmarlo. Si no la recibió, puede cancelar por escrito antes de recibirla o dentro de los 5 días siguientes y recuperar su depósito, aunque avisos del prestamista pueden terminar ese derecho antes. La declaración no reemplaza una inspección de la casa. Es información general, no asesoría legal; confirme con un abogado de Maryland.
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Condominio: 7 días tras recibir todos los documentos. HOA: 5 días calendario tras recibirlos si no los tuvo 5 días antes de firmar.
En la reventa de un condominio, puede cancelar sin penalidad dentro de 7 días después de recibir toda la información de reventa requerida. En una casa con HOA, si no recibió la información de la asociación al menos 5 días calendario antes de firmar, tiene 5 días calendario después de recibirla para cancelar por escrito, y 3 días calendario después de un aviso de ciertos cambios posteriores, como un aumento de cuotas mayor al 10%. En ambos casos el derecho termina en el cierre. Revise el presupuesto, las reservas, las reglas y cualquier cuota especial durante ese plazo. Es información general, no asesoría legal; confirme con un abogado de Maryland.
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No, es opcional pero recomendable. Los inspectores deben tener licencia estatal, y en casas antes de 1978 hay 10 días para probar plomo.
No, en Maryland la inspección es opcional, pero muy recomendable, y el propio formulario de declaración del vendedor dice que no reemplaza una inspección. Los inspectores de casas en Maryland deben tener licencia de la comisión estatal de tasadores e inspectores, así que verifique la licencia antes de contratar. En casas construidas antes de 1978, las reglas federales le dan 10 días para hacer pruebas de pintura con plomo, a menos que renuncie a eso en el contrato. La prueba de radón es aparte y puede agregarla. Es información general, no asesoría legal; confirme con un abogado de Maryland.
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El contrato fija la fecha. El prestamista debe darle la Declaración de Cierre al menos 3 días hábiles antes; en efectivo puede ser más rápido.
La fecha de cierre es la que usted y el vendedor pongan en el contrato, y normalmente se fija según el tiempo que necesitan su prestamista, la tasación y el título. Las compras en efectivo pueden cerrar más rápido porque no hay aprobación de préstamo. Las reglas federales exigen que reciba su Closing Disclosure (Declaración de Cierre) al menos 3 días hábiles antes del cierre en la mayoría de las hipotecas, así que tómelo en cuenta. Los plazos de revisión de condominio o HOA y de las contingencias también afectan el calendario. Es información general, no asesoría legal; confirme con un abogado de Maryland.
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Llame o envíe un texto al (301) 875-7182
Información general, no asesoría legal, fiscal ni de préstamos. Las leyes, tasas y reglas de los programas cambian; confirme con la fuente oficial o un profesional de Maryland. Datos revisados el 27 de octubre de 2026.