5 preguntas comunes, cada una con la respuesta corta primero, luego los detalles y las fuentes oficiales.
Nick Jungmarker, REALTOR® · Long & Foster · Última revisión
Respuesta corta
La mitad de los impuestos de transferencia y registro (más si el comprador es primerizo), el saldo de la hipoteca, gravámenes y prorrateos.
Un vendedor en Maryland normalmente paga la mitad de los impuestos de transferencia y registro por defecto, el saldo de la hipoteca y cualquier gravamen, y la parte proporcional de los impuestos a la propiedad y cuotas de HOA o condominio. Si el comprador es comprador por primera vez en Maryland, el vendedor paga todo el impuesto estatal de transferencia y, salvo que el contrato diga otra cosa, también los del condado. A los vendedores no residentes también se les puede retener impuesto estatal en el cierre. Pida una hoja de ganancia neta con las tasas reales de su condado. Es información general, no asesoría legal ni fiscal; confirme con un abogado de Maryland o un contador (CPA).
Relacionado: Maryland Closing Costs by County (2026): Transfer and Recordation Taxes, Who Pays, and First-Time Buyer Breaks · Selling a Home in Maryland or Washington, DC
Respuesta corta
Sí, con el formulario de descargo, pero aun debe revelar defectos ocultos que conozca y pongan en riesgo la salud o la seguridad.
Sí. Maryland permite que el vendedor entregue una declaración de descargo en lugar de la declaración completa de condición, indicando que la casa se vende "tal como está" salvo lo que diga el contrato. Aun así, debe revelar los defectos ocultos que realmente conozca, que una inspección visual cuidadosa no revelaría y que pongan en riesgo la salud o la seguridad. Entregue el formulario antes de firmar el contrato o al firmarlo, porque si el comprador no lo recibe, puede cancelar. El comprador igual puede inspeccionar y negociar. Es información general, no asesoría legal; confirme con un abogado de Maryland.
Relacionado: Selling a Home in Maryland or Washington, DC · What to Fix Before Selling a House in Maryland (2026): Repairs, Pre-Listing Inspections and Required Disclosures
Respuesta corta
Muchas veces no: se excluyen hasta $250,000 ($500,000 casados). El 2% adicional de Maryland no aplica a casas principales bajo $1.5M.
Muchas veces no, si es su casa principal: la ley federal permite excluir hasta $250,000 de ganancia ($500,000 para la mayoría de los matrimonios que declaran juntos) si fue dueño y vivió en la casa al menos 2 de los últimos 5 años, y Maryland generalmente parte de su ingreso federal. La ganancia que supere la exclusión, o la de una casa de alquiler o segunda vivienda, paga impuestos como ingreso. Desde 2025 Maryland también cobra un 2% adicional sobre ganancias de capital netas a contribuyentes con ingreso bruto ajustado federal mayor a $350,000, pero una residencia principal vendida por menos de $1,500,000 queda excluida de ese impuesto adicional. Es información general, no asesoría fiscal; confirme con un contador (CPA).
Relacionado: Selling a Home in Maryland or Washington, DC · Downsizing in Maryland (2026): Buy First or Sell First, Rent-Backs, Decluttering, Transfer Taxes and Capital Gains
Respuesta corta
Maryland retiene 8.75% (personas) u 8.25% (entidades) a vendedores no residentes; el formulario MW506AE vence 21 días antes del cierre.
En ventas después del 30 de junio de 2025, Maryland retiene el 8.75% a personas no residentes y el 8.25% a entidades no residentes, y se cobra en el cierre antes de poder registrar la escritura. Es un pago adelantado, no el impuesto final: usted declara la ganancia real en una declaración de no residente de Maryland y puede recuperar lo que se haya retenido de más. Puede calificar para una exención total o parcial, por ejemplo si tiene poca o ninguna ganancia o en ciertas ventas de residencia principal, presentando el Formulario MW506AE, que debe recibirse al menos 21 días antes del cierre. Los vendedores con ventas de $1,500,000 o más ya no pueden pedir un reembolso provisional y deben presentar una declaración completa. Es información general, no asesoría fiscal; confirme con un contador (CPA).
Relacionado: Selling a Home in Maryland or Washington, DC · Real Estate Investing in Maryland & DC · Downsizing in Maryland (2026): Buy First or Sell First, Rent-Backs, Decluttering, Transfer Taxes and Capital Gains
Respuesta corta
Sí. La mayoría de casas y townhouses en Montgomery necesitan una prueba de radón dentro del año previo al cierre; corregirlo es negociable.
Sí, en la mayoría de las casas unifamiliares y townhouses (no en condominios ni cooperativas): el condado de Montgomery exige una prueba de radón dentro del año anterior al cierre, con resultados para el comprador y el vendedor. El vendedor debe hacer la prueba o permitir que el comprador la haga, y si el comprador no la hace, la debe hacer el vendedor. La ley no obliga al vendedor a corregir niveles altos de radón, así que el comprador que lo quiera debe negociarlo en el contrato. Algunos municipios y ciertas transferencias, como ejecuciones hipotecarias y ventas de herencias, están excluidos. Es información general, no asesoría legal; confirme con un abogado de Maryland.
Relacionado: Selling a Home in Maryland or Washington, DC · Montgomery County Neighborhoods and Homes · What to Fix Before Selling a House in Maryland (2026): Repairs, Pre-Listing Inspections and Required Disclosures
Llame o envíe un texto al (301) 875-7182
Información general, no asesoría legal, fiscal ni de préstamos. Las leyes, tasas y reglas de los programas cambian; confirme con la fuente oficial o un profesional de Maryland. Datos revisados el 27 de octubre de 2026.