6 preguntas comunes, cada una con la respuesta corta primero, luego los detalles y las fuentes oficiales.
Nick Jungmarker, REALTOR® · Long & Foster · Última revisión
Respuesta corta
Solo los impuestos de escritura en una casa de $400,000 suman de $7,600 a $12,000 según el condado, divididos 50/50, más otros cargos.
El gasto más grande propio de Maryland son los impuestos de la escritura: en una casa de $400,000, los impuestos estatales y del condado de transferencia y registro suman unos $7,600 en el condado de Frederick y unos $12,000 en la ciudad de Baltimore, y por defecto el comprador paga la mitad. A eso se suman los cargos del prestamista, el seguro de título, los cargos de cierre y los impuestos y seguro prepagados, que aparecen en su Loan Estimate (Estimado del Préstamo). Los compradores por primera vez en Maryland suelen pagar mucho menos en estos impuestos porque la ley se los pasa al vendedor. Pida un estimado para su condado antes de ofertar. Es información general, no asesoría legal ni fiscal; confirme con un abogado de Maryland o un contador (CPA).
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Respuesta corta
Se divide 50/50 por defecto. Con un comprador por primera vez, el vendedor paga el impuesto estatal y, salvo pacto contrario, los del condado.
Por defecto, la ley de Maryland presume que el comprador y el vendedor dividen en partes iguales el impuesto de registro y los impuestos estatales y del condado de transferencia, a menos que el contrato diga otra cosa. Cuando el comprador es un comprador por primera vez en Maryland que vivirá en la casa, el vendedor paga todo el impuesto estatal de transferencia, y también los impuestos del condado de transferencia y registro, salvo que el contrato diga expresamente otra cosa. Todo, excepto esa regla estatal para primeros compradores, se puede negociar en el contrato. Es información general, no asesoría legal ni fiscal; confirme con un abogado de Maryland o un contador (CPA).
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Respuesta corta
El comprador por primera vez que califica no paga impuesto estatal de transferencia; baja al 0.25% y lo paga el vendedor.
Un comprador por primera vez en Maryland que califica no paga el impuesto estatal de transferencia: la tasa baja del 0.5% al 0.25% y el vendedor la paga completa. Para calificar, todos los compradores en la escritura nunca deben haber tenido una casa en Maryland como residencia principal (se permite un codeudor que no vivirá ahí) y deben firmar una declaración jurada en el cierre. Según la misma ley, el vendedor también paga los impuestos del condado de transferencia y registro, a menos que el contrato diga expresamente otra cosa. Algunos condados tienen beneficios adicionales, como la exención en Montgomery sobre los primeros $100,000 del impuesto de registro para residencia principal. Es información general, no asesoría legal ni fiscal; confirme con un abogado de Maryland o un contador (CPA).
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El impuesto a la propiedad en Maryland = $0.112 estatal por cada $100 de valor tasado más la tasa de su condado o ciudad.
Su factura combina una tasa estatal de $0.112 por cada $100 del valor tasado con la tasa de su condado o de la ciudad de Baltimore, más la tasa municipal si vive en un pueblo o ciudad incorporada, así que el total depende de dónde está la casa. SDAT (el Departamento de Tasaciones e Impuestos de Maryland) publica todas las tasas cada año fiscal. SDAT revalúa cada propiedad cada 3 años y los aumentos se aplican de forma gradual. El Homestead Tax Credit (Crédito por Residencia Principal) puede limitar cuánto sube el valor tributable de su casa principal. Es información general, no asesoría fiscal; confirme con un contador (CPA).
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Limita el aumento anual del valor tributable de su casa (10% estatal, menos en muchos condados). Se solicita una vez ante SDAT.
El Homestead Tax Credit limita cuánto puede subir cada año el valor tributable de su residencia principal: el tope estatal es del 10% y muchos condados fijan topes menores (en el año fiscal 2027, por ejemplo, 4% en la ciudad y el condado de Baltimore y 3% en Prince George's). Debe hacer una solicitud única ante SDAT y solo puede recibirlo en una casa, la que usted habita. El nuevo dueño no hereda el crédito del vendedor, así que solicítelo en cuanto compre. Es información general, no asesoría fiscal; confirme con un contador (CPA).
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El tope del vendedor termina con la venta y el nuevo dueño paga sobre la tasación completa. Solicite el crédito de inmediato.
Normalmente porque el Homestead Tax Credit del vendedor terminó con la venta. Un dueño de muchos años puede tener un valor tributable limitado muy por debajo del valor tasado completo, y cuando la casa se transfiere, el nuevo dueño por lo general paga sobre la tasación completa hasta que su propio tope empiece a aplicar. Solicite el crédito de inmediato si la casa es su residencia principal, y pida a su prestamista calcular el escrow con la tasación completa para evitar sorpresas. Puede revisar la tasación y el estado del crédito en el sitio de SDAT antes de ofertar. Es información general, no asesoría fiscal; confirme con un contador (CPA).
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Llame o envíe un texto al (301) 875-7182
Información general, no asesoría legal, fiscal ni de préstamos. Las leyes, tasas y reglas de los programas cambian; confirme con la fuente oficial o un profesional de Maryland. Datos revisados el 27 de octubre de 2026.